Pełna obsługa sprzedaży nieruchomości
Sprzedajesz mieszkanie, dom, działkę albo lokal? Przejmujemy najbardziej czasochłonne obowiązki, żebyś mógł skupić się na swoich sprawach. Prowadzimy cały proces – od pierwszej rozmowy do podpisania aktu notarialnego.
- rynkowa wycena oparta na analizie porównywalnych ofert
- przygotowanie dokumentów i sprawdzenie stanu prawnego
- opis oraz promocja oferty
- prezentacje nieruchomości i rozmowy z kupującymi
- negocjacje ceny i warunków
- wsparcie przy umowie przedwstępnej i akcie notarialnym
Oferta, która wyróżnia się na tle innych
O tym, czy nieruchomość szybko zainteresuje kupujących, decydują pierwsze wrażenia. Dbamy o dobre zdjęcia, rzetelny i uporządkowany opis oraz prezentację atutów lokalizacji – dostosowane do rodzaju nieruchomości.
W zależności od potrzeb przygotowujemy ofertę w formie zdjęć, materiału wideo lub wirtualnego spaceru 3D, tak aby kupujący mógł ocenić nieruchomość jeszcze przed oglądaniem.
Dlaczego warto sprzedawać z Aurelix
Realistyczna cena
Wycena oparta na analizie rynku, a nie na życzeniach – dzięki temu oferta nie stoi miesiącami.
Stały kontakt
Na bieżąco informujemy Cię o zainteresowaniu, rozmowach z kupującymi i kolejnych krokach.
Bezpieczeństwo formalne
Sprawdzamy dokumenty i księgę wieczystą, aby uniknąć niespodzianek u notariusza.
Jasne warunki
Zakres usług i wynagrodzenie określamy w umowie pośrednictwa, przed rozpoczęciem pracy.
Sprzedaż nieruchomości krok po kroku
- Rozmowa i oględziny. Poznajemy nieruchomość, Twoje cele i termin, w którym chcesz sprzedać.
- Wycena i strategia. Ustalamy cenę ofertową na podstawie analizy rynku i proponujemy sposób prezentacji.
- Dokumenty. Zbieramy i weryfikujemy komplet dokumentów oraz sprawdzamy stan prawny.
- Oferta i promocja. Przygotowujemy materiały i publikujemy ofertę.
- Prezentacje i negocjacje. Umawiamy oglądania, rozmawiamy z zainteresowanymi i negocjujemy warunki.
- Umowa przedwstępna. Pomagamy ustalić zapisy, w tym zadatek lub zaliczkę oraz termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
- Akt notarialny i przekazanie. Towarzyszymy Ci u notariusza i przy przekazaniu nieruchomości.
Sprzedajesz w Śremie, Jarocinie lub Lesznie?
Przygotowaliśmy osobne strony poświęcone lokalnym rynkom:
Pytania sprzedających
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem?
Wynagrodzenie pośrednika ustalane jest w umowie i zależy od zakresu usług oraz rodzaju nieruchomości. Nasze warunki przedstawiamy jasno na początku współpracy – zanim cokolwiek podpiszesz.
Umowa na wyłączność czy otwarta?
Umowa otwarta pozwala korzystać z usług wielu pośredników jednocześnie. Umowa na wyłączność powierza sprzedaż jednemu biuru, które w zamian może w pełni zaangażować się w promocję i organizację prezentacji.
Omówimy z Tobą obie opcje i wskażemy, która lepiej pasuje do Twojej nieruchomości i sytuacji.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Zazwyczaj: dokument nabycia (np. akt notarialny), numer księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości, informacja o osobach zameldowanych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Przy domach i działkach dochodzą m.in. dokumenty z ewidencji gruntów i budynków.
Dokładny zakres zależy od nieruchomości – ustalimy go indywidualnie.
Czy przy sprzedaży zapłacę podatek?
Co do zasady sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym została nabyta, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym (19% od dochodu). Po tym czasie sprzedaż jest zwolniona z podatku. Istnieją też ulgi, np. przy przeznaczeniu środków na własne cele mieszkaniowe.
To informacja ogólna – konkretną sytuację warto skonsultować z doradcą podatkowym.
Jak ustalić cenę ofertową?
Cenę ustalamy na podstawie analizy porównywalnych nieruchomości w okolicy, stanu technicznego, standardu i aktualnej sytuacji rynkowej. Zbyt wysoka cena wydłuża sprzedaż, a zbyt niska oznacza stratę – dlatego warto ją dobrze uzasadnić.
Ile trwa sprzedaż nieruchomości?
Zależy od ceny, lokalizacji, stanu nieruchomości i sytuacji na rynku. Nie obiecujemy sztywnych terminów, ale przy realnej cenie i dobrej prezentacji oferta ma największe szanse na szybkie zainteresowanie.
Skontaktuj się z nami
Izabela Bartnik
Aurelix Estates Sp. z o.o.ul. Rynek 2, Leszno
NIP: 6172234684