Znajdziemy nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb
Szukasz mieszkania, domu, działki lub lokalu? Zaczynamy od rozmowy: ustalamy budżet, lokalizację, standard i to, co jest dla Ciebie naprawdę ważne. Potem pomagamy wybrać oferty warte uwagi.
- określenie kryteriów i budżetu
- selekcja ofert i organizacja oglądań
- sprawdzenie dokumentów i stanu prawnego
- wsparcie w negocjacjach ceny
- pomoc przy umowie przedwstępnej i akcie notarialnym
Bezpieczna transakcja krok po kroku
Przed zakupem warto sprawdzić więcej niż tylko wygląd mieszkania. Zwracamy uwagę na księgę wieczystą (własność, hipoteki, służebności), opłaty i zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni, stan techniczny oraz plany zagospodarowania okolicy.
Pomagamy też zrozumieć zapisy umowy przedwstępnej – w tym różnicę między zadatkiem a zaliczką – aby nie było niespodzianek przy podpisaniu aktu.
Dlaczego warto kupować z Aurelix
Dopasowane oferty
Skupiamy się na nieruchomościach, które odpowiadają Twoim kryteriom – bez zbędnych oglądań.
Weryfikacja dokumentów
Sprawdzamy księgę wieczystą i dokumenty, zanim zapadnie decyzja o zakupie.
Wsparcie w negocjacjach
Pomagamy ocenić, czy cena jest uzasadniona, i rozmawiamy o warunkach w Twoim interesie.
Jasne koszty
Z góry wskazujemy koszty towarzyszące zakupowi, żeby budżet był realny.
Koszty zakupu nieruchomości – o czym pamiętać
Cena w ogłoszeniu to nie wszystko. Planując budżet, uwzględnij:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% wartości rynkowej przy zakupie na rynku wtórnym, płaci go kupujący; zakup od dewelopera na rynku pierwotnym co do zasady jest opodatkowany VAT-em zawartym w cenie,
- taksę notarialną – maksymalne stawki określa rozporządzenie, a koszt zależy od wartości nieruchomości,
- opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,
- wynagrodzenie pośrednika – zgodnie z umową, ustalane przed rozpoczęciem współpracy,
- koszty kredytu (jeśli finansujesz zakup) oraz ewentualny remont i wyposażenie.
To informacje ogólne. Konkretne kwoty przedstawimy Ci po wyborze nieruchomości.
Pytania kupujących
Czy pomożecie w kredycie hipotecznym?
Kredyt załatwiasz w banku lub przez doradcę kredytowego. My zbieramy i weryfikujemy komplet informacji o nieruchomości, które bank zwykle wymaga do wyceny i decyzji kredytowej, dzięki czemu cały proces przebiega sprawniej.
Czym różni się zadatek od zaliczki?
Zadatek zabezpiecza umowę: jeśli kupujący się wycofa, traci go, a jeśli wycofa się sprzedający – musi zwrócić go w podwójnej wysokości. Zaliczka jest wpłatą na poczet ceny i w razie odstąpienia co do zasady podlega zwrotowi. Warto zapisać to jasno w umowie przedwstępnej.
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?
Podstawą jest księga wieczysta – jej cztery działy pokazują właściciela, opis nieruchomości, ograniczone prawa rzeczowe (np. służebności) i hipoteki. Sprawdzamy ją przed rekomendacją zakupu i wyjaśniamy Ci wszelkie wpisy.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Rynek pierwotny to nowe mieszkania od dewelopera lub inwestora, a wtórny – nieruchomości używane. Każdy ma zalety i ryzyka: inny termin odbioru, inne koszty i różny poziom negocjacji. Pomożemy porównać opcje dla Twojego budżetu.
Czy mogę kupić nieruchomość, będąc w innym mieście?
Tak. Możemy przekazywać materiały i dokumenty zdalnie, a na miejscu zorganizować oglądania i wesprzeć Cię w formalnościach do momentu podpisania aktu notarialnego.
Czy muszę mieć podpisaną umowę z pośrednikiem?
Zasady współpracy z kupującym ustalamy indywidualnie i zawsze przed rozpoczęciem pracy. Zapytaj nas o szczegóły – wyjaśnimy, jak wygląda współpraca w Twoim przypadku.
Skontaktuj się z nami
Izabela Bartnik
Aurelix Estates Sp. z o.o.ul. Rynek 2, Leszno
NIP: 6172234684